住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。下面小編為大家介紹公積金可以還房貸嗎的相關(guān)知識(shí)。
公積金可以還房貸嗎？
如果你在銀行留的還款賬號(hào)是您的公積金聯(lián)名卡的話(huà)，可以直接用公積金還房貸，比如：你的公積金個(gè)人繳存額是500元，公司繳存500元，你的月供是每月3000元的話(huà)，那么你每個(gè)月只需要往你的還款賬號(hào)在存進(jìn)去2000元即可。如果不是一個(gè)賬戶(hù)，你可以定期把公積金提出來(lái)還貸款。
公積金還房貸的竅門(mén)：
在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金，并使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，尚未結(jié)清貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)公積還房貸，也就是公積金“沖還貸”。
公積金“沖還貸”的常見(jiàn)方式有兩種：月沖和年沖。月沖，又叫逐月還款法，是指逐月地將公積金賬戶(hù)上的資金支取出來(lái)，用于支付住房貸款的本息。年沖，又稱(chēng)為一次性還款法。和月沖的本息還貸不同，年沖是直接用公積金賬戶(hù)上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。
究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決于各人的現(xiàn)金流量以及還貸計(jì)劃（是否打算提前還貸等），選擇月沖并不妨礙提前還貸，購(gòu)房者可以把每月節(jié)省的現(xiàn)金積攢到年底一塊沖抵本金；選擇年沖，還貸初期的現(xiàn)金流壓力可能較大，但是，一年過(guò)后，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負(fù)擔(dān)也將大幅減少。
“月沖”可緩解月供壓力：
公積金賬戶(hù)上的錢(qián)不僅能作為購(gòu)房的首付款，而且買(mǎi)房之后，每月繳納的公積金還能沖還貸款，以減輕購(gòu)房者還貸壓力。所謂“月沖”，就是銀行逐月在公積金賬戶(hù)上把資金支取出來(lái)，用來(lái)支付住房貸款的本息。對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其能夠申請(qǐng)到的最大公積金貸款額通常不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的繳存數(shù)一般也小于月還款額，因此，常常要用“公積金商業(yè)貸款”的組合方式申請(qǐng)房貸，并用“月沖”來(lái)減輕還款壓力。
“年沖”能省利息：
所謂的“年沖”，就是用公積金賬戶(hù)中的余額來(lái)一次性抵扣貸款本金。根據(jù)規(guī)定，“年沖”資金將優(yōu)先償還公積金貸款本金。
“年沖”的好處在于，你可以一下子大大降低公積金貸款的剩余額度，來(lái)節(jié)省公積金貸款利息，這一點(diǎn)想必是很多人所看重的。
不過(guò)，需要考慮到的是，公積金貸款的成本相比商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)是更低的，而多數(shù)人公積金“年沖”，并不能大幅減輕商業(yè)貸款的壓力。
而且，“年沖”的話(huà)需要將資金累積一年，而公積金存款的利率是較低的，這一年當(dāng)中你的公積金只是享受了較低的存款利息，從貨幣時(shí)間價(jià)值的角度來(lái)考慮并不合算。
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