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小區(qū)水損維修報(bào)價(jià)70萬 業(yè)主組隊(duì)查漏2000元解難題

發(fā)布時(shí)間:2020-03-10 瀏覽:

為水損整治做出突出貢獻(xiàn)的業(yè)主獲得表彰。 找出漏水點(diǎn)，更換消防栓止回閥。

　　最近，不少小區(qū)業(yè)主都向社區(qū)報(bào)反映小區(qū)內(nèi)發(fā)生的水損現(xiàn)象，每月高達(dá)幾百上千的水損費(fèi)讓居民叫苦不迭，而且小區(qū)常因水損費(fèi)、維修費(fèi)高，又沒人愿買單而導(dǎo)致問題難以解決。

　　什么是水損呢？供水公司公共供水管道在接入小區(qū)供水管道前都會(huì)安裝總水表，并按總水表用水量收費(fèi)。因一些小區(qū)水管管道老化，漏水嚴(yán)重登問題，導(dǎo)致總水表的用水量會(huì)大于小區(qū)內(nèi)各分水表用水量的總和，這之間的差量就是水損。

　　然而，同樣的問題在河濱社區(qū)東方逸景小區(qū)卻得到了有效解決。今年3月，困擾了小區(qū)2年的因水管漏水導(dǎo)致水損費(fèi)用高居不下的問題，在業(yè)主齊心協(xié)力下，只花了2000元就搞定了！4月27日，在小區(qū)業(yè)主大會(huì)上，6位在水損整治工作中表現(xiàn)突出的業(yè)主還獲得了小區(qū)業(yè)委會(huì)和黨支部的表彰。

　　現(xiàn)象：兩年來水損費(fèi)逐月遞增 最高一月竟達(dá)6000多元

　　2013年5月，小區(qū)的物管工作人員唐華清在抄完本月總水表，合計(jì)完費(fèi)用后就發(fā)現(xiàn)：以往每月水損費(fèi)用為300元左右，而這月突然增至800多元。唐華清十幾年的物管工作經(jīng)驗(yàn)告訴他，這樣突然猛增的水損費(fèi)用不是正?，F(xiàn)象。他立刻將問題告訴了小區(qū)業(yè)委會(huì)，一 開始大家覺得是不是總水表出了問題，加上費(fèi)用上升得不算太多，并且一直都是由小區(qū)業(yè)委會(huì)支付水損費(fèi)用，所以大家并未太在意，只是說再觀察觀察。

　　可是，大家沒想到之后水損費(fèi)逐月上升，從一開始的800元，到2013年8月達(dá)到2000多元，再至2014年突破4000元大關(guān)，2015年1月更是創(chuàng)下了6000多元的“歷史新高”！而小區(qū)業(yè)委會(huì)僅在2014年一年里就支付水損費(fèi)合計(jì)33584元。高額的水損費(fèi)用已經(jīng)讓業(yè)委會(huì)的財(cái)政感到吃力，2015年1月小區(qū)費(fèi)用收支情況已出現(xiàn)了赤字。

　　出路：三招解決水損高難題

　　1 采用排除法 逐一查找水損猛增原因

　　2014年6月，業(yè)委會(huì)和黨支部自治小組成員開始了大排查，尋找水損高居不下的原因。大家首先想到的是總水表走字是否正常？為了查證，他們等到半夜1、2點(diǎn)，居民大多都已休息未用水時(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)總水表依舊轉(zhuǎn)動(dòng)。難道是總水表壞了？但換了新水表，半夜水表還是“呼呼”轉(zhuǎn)動(dòng)。成都市計(jì)量局也對總水表進(jìn)行校驗(yàn)，證明總水表走字沒有問題。小組又對小區(qū)共22個(gè)單元的分水表表數(shù)統(tǒng)計(jì)核對，發(fā)現(xiàn)并無異常。水表沒有問題，那可能是小區(qū)出現(xiàn)了漏水情況?！耙幌氲矫刻臁畤W嘩’流走的不光是金錢，還有珍貴的水資源，我這心里就難受。”小區(qū)黨支部書記施志榮說道。

　　2 成立水損整治工作小組 5人半夜蹲點(diǎn)找漏點(diǎn)

　　既然明確是因存在漏水點(diǎn)導(dǎo)致水損增加，那關(guān)鍵就是找到漏點(diǎn)。但供水公司工作人員表示，小區(qū)主水管是PPR熱熔管道，超聲波探測儀只對金屬管道起作用，對PPR管道無法實(shí)施探測，漏點(diǎn)找不出來。

　　那就只有自己動(dòng)手找！今年2月，小區(qū)成立了水損整治工作小組，由李方榮、鐘孝全、楊國樞等5名退休業(yè)主擔(dān)任。這五位非專業(yè)人士對怎么找漏水點(diǎn)一開始也是一頭霧水。小區(qū)所在的河濱社區(qū)書記周繼國為他們請來隔壁社區(qū)錦州花園小區(qū)有經(jīng)驗(yàn)的物管工作人支招。李方榮5人小組開始了每天半夜的蹲點(diǎn)探測工作。5個(gè)人一人一天，每晚12點(diǎn)開始，每兩小時(shí)一次，每次耗時(shí)一個(gè)小時(shí)，拿著探測儀對小區(qū)地面進(jìn)行探測監(jiān)聽。

　　連著聽了一個(gè)月，大家總結(jié)出了經(jīng)驗(yàn)：夜深人靜時(shí)，沒發(fā)生泄漏的水管，聽著是空響的感覺，如果漏水的管子，則會(huì)發(fā)出“輟鋇納音。除了聽，還可以看，看看小區(qū)墻壁上穿漏點(diǎn)，或地面、墻角有沒有侵蝕點(diǎn)。這樣夜復(fù)一夜地不斷探測，終于發(fā)現(xiàn)了疑似漏水點(diǎn)，就是1號(hào)樓附近的消防管道。

　　3 貼告示動(dòng)員業(yè)主獻(xiàn)計(jì)策2000元搞定問題

　　找到疑似漏水點(diǎn)，新的問題又出現(xiàn)了。因?yàn)椴恢朗欠襁€有漏水點(diǎn)，咨詢供水公司后，得出的解決方案是給小區(qū)“開膛破肚”，對道路進(jìn)行破路探測。這樣一來，路面施工不僅導(dǎo)致小區(qū)無法停車，而且預(yù)估需花費(fèi)70萬元左右。

　　一人計(jì)短二人計(jì)長。小區(qū)業(yè)委會(huì)和黨支部連發(fā)三次公告，呼吁業(yè)主獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。公告貼出后，便有不少業(yè)主提出解決辦法。業(yè)主彭森林認(rèn)為，民間水管維修隊(duì)價(jià)格便宜，工人也有經(jīng)驗(yàn)。他請來了一水電部維修隊(duì)的鄧師傅，鄧師傅探測后建議先挖開 1號(hào)樓附近消防水管的閥門處。挖開后，消防專用栓的止回閥已經(jīng)壞了。鄧師傅建議換一個(gè)新止回閥，然后關(guān)閉這根漏水的管道，因?yàn)樵撔^(qū)消防管道和民用水管道還有另一個(gè)相通處，這根管道關(guān)閉不會(huì)影響其它使用。如此一來，2000元就解決了難題，小區(qū)業(yè)委會(huì)支付了這筆費(fèi)用。經(jīng)過一個(gè)月觀察，東方逸景小區(qū)水損已初步回歸正常。

　　專家：該創(chuàng)新社會(huì)治理案例值得借鑒