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不差錢？澳洲富裕街區房產交割更易出問題
發布時間:2019-10-31 瀏覽:
澳洲高收入街區正在面臨更高的貸款壓力，與低收入的街區相比，房產交割風險甚至更高。（圖/《澳洲金融評論》網站截圖）
【澳洲網諾伊11月14日編譯報道】悉尼、墨爾本與布里斯班的高收入街區正在面臨更高的貸款壓力，且與低收入的街區相比，房產交割風險甚至更高。
《澳洲金融評論》14日報道，結合顧問機構Digital Finance Analytics的貸款壓力數據以及最新的RLB起重機指數（Crane Index）后，《澳洲金融評論》發現，悉尼的Hornsby（25.9%）、 St Leonards（10.5%）與Bondi （12.5%）是富有人群面臨更高貸款壓力的街區。而在墨爾本的正在開發的住宅項目中，Docklands（12.5%）、Caulfield （19.2%)以及Port Melbourne（22.2%）則是富有人群貸款壓力更高的街區。
報告發現，在上述街區的大部分地產買家可以分為三種，分別是“年輕富有”、“專業人才”與“多元文化”。同時，這些街區的財政壓力水平表明完成的地產項目可能難以按時結算。
“這些起重機多且高建設水平的地區，正處在目前的房地產轉型的十字路口。”DFA主管諾斯（Martin North）稱，“人們尋找合適住房的方向不對。大家都在往遠郊區尋找，但他們還應該去更富裕的街區的看看。”
諾斯認為，更富有的借貸者通常開銷也更高，且經常背負多個住房貸款，例如其的首要居所以及更多的投資房產。關鍵在于，雖然銀行開始收緊對低收入借貸者發放貸款，但卻繼續為高收入者發放貸款。
“他們看起來像風險較低的借款人，但他們往往有多筆貸款。在某些情況下，貸方并不一定能看到這些家庭的全部財務狀況。”諾斯稱。
為了在緩慢的市場中緩解即將到來的結算風險，諾斯建議開發商可以向買家提供結算激勵，例如保證固定期限的租金。
編輯：金宇澄
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