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【僑報網(wǎng)綜合訊】中國當前房地產(chǎn)市場整體進入淡季，市場“旺季不旺”，傳統(tǒng)的“金九”行情消失，“銀十”還可期待嗎？

9日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，受監(jiān)測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個月呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢。

易居方面的數(shù)據(jù)顯示，觀察累計值，今年1-9月份，分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù)，即累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個月。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，9月份全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“從簽約量看，9月北京二手房住宅簽約套數(shù)與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因為公積金政策收緊的末班車推動，整體來看，2018年金九成色不足”。

不僅僅是北京，全月的數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經(jīng)連續(xù)4個月成交量環(huán)比下降。“杭州二手房成交量的變化可以作為當前部分城市二手房交易市場的晴雨表”。易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認為，“隨著國家政策對房地產(chǎn)市場的調控，以及銀行信貸緊縮的影響，杭州二手房成交量可能會延續(xù)震蕩調整態(tài)勢”。

“金九”行情消失，“銀十”還可以期待嗎？

據(jù)中金公司分析，目前10月首周銷售已有回暖，持續(xù)性仍待觀察。10月首周60城新房銷售面積同比增長38%，大幅強于9月增速。但因十一假期多數(shù)城市備案系統(tǒng)不開放，絕對銷售量過小且波動性較大，單周銷售數(shù)字的代表性并不強。往前看，我們判斷10月銷售同比增速大概率將伴隨推盤量的進一步提升和基數(shù)下行較9月出現(xiàn)上修，預計全國商品房銷售面積9月、10月分別同比增長2%和8%。

另據(jù)《國際金融報》報道，年底之前市場還會有波瀾嗎？對此，國金證券分析師胡華如指出，庫存分化決定量價分化、政策分化，后續(xù)不排除個別熱點城市房地產(chǎn)政策進一步收緊，但考慮大多數(shù)城市去庫存壓力依舊較大，分類調控、因城施策仍將是主基調，“雖然短期內屋價處于穩(wěn)定回落的狀態(tài)，但是隨著去庫存的推進，房地產(chǎn)市場供應量減少，短期內，房地產(chǎn)市場回歸理性；長期看，去庫存可能會給房地產(chǎn)市場帶來反彈壓力”。

蔡為民認為，“‘金九銀十’的狀態(tài)將不會出現(xiàn)。年底之前，上海等一線城市的房地產(chǎn)市場部分區(qū)域將以穩(wěn)定為主，部分區(qū)域則會下跌，總體上會是一個小幅回跌的狀態(tài)。”

圖為山西太原建筑工人途經(jīng)正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目。（圖片來源：中新社資料圖）